| Home Forum Classifieds Gallery Chat Room Articles Download Recommend Advertise About Us Contact
GBritain.net - wiadomosci, informacje, forum , ogloszenia, Wielka Brytania
GBritain.net - miejsce spotkań Polaków w Wielkiej Brytanii Szukaj na GBritain.net
Serwisy główne
Strona główna
Wiadomości
Artykuły
Ogłoszenia
Forum
Czat room
Kalendarium
Galeria zdjęć
Pobieralnia
Słownik PL-EN
Wyszukiwarka
Reklama
















Artykuły > Mieszkanie > Wynajmujemy mieszkanie - na co zwracać uwagę
Wynajęcie mieszkania
Znalezienie mieszkania na własną rękę może być niejednokrotnie procesem długim i męczącym dlatego tez wygodniej jest skorzystać z usług agencji mieszkaniowych skupiających oferty mieszkań w obrębie dzielnicy, w której chcemy zamieszkać.
Zanim zdecydujecie się na usługi, którejś agencji dowiedzcie się jakie dokumęty są wymagane do podpisania kontraktu oraz jakie są koszty wstępne.


Agencje mieszkaniowe dzielą się na dwie grupy:
'Letting agencies' - pobieraję opłatę od właściciela mieszkania za znalezienie lokatorów.

'Accomodation agencies' - pobieraja opłatę od wynajmującego mieszkanie za pośrednictwo w znalezieniu odpowiedniego lokum.

Większość agencji oraz prywatnych landlordów do podpisania kontraktu wymaga:

- wyciąg z banku w uk (od agencji zależy z jakiego okresu)
- referencje od pracodawcy
- referencje od poprzedniego landlorda/agencji
- dowód tożsamości (niektóre agencje wymagają dwóch dowodów potwierdzenia tożsamości)

UWAGA
Agencja nie ma prawa żądać opłaty za rejestrację klienta i/lub dostarczenie mu adresów mieszkań przeznaczonych do wynajmu. ("The Accomodation Agencies Act, 1953")


W związku z powyższym szukając mieszkania bez problemów można zarajestrować się w wielu agencjach.
Dopiero po zaakaceptowaniu którejś z propozycji i po podpisaniu umowy będziesz musiał ponieść odpowiednie opłaty, zwykle są to:

- wstępne koszty przy podpisaniu kontraktu
- czynsz za pierwszy miesiąc z góry
- depozyt (zwykle jest to wartość miesięcznego czynszu,który jest do zwrotu przy wyprowadzce. Należy tu nadmienić, że depozyt jest zabezpieczeniem dla agencji na wypadek trwałych zniszczeń w domu/mieszkaniu lub nagłej wyprowadzki)
- koszty administracyjne (w zależności od agencji 50-200 funtów jednorazowa opłata bez zwrotna)

Umowy podpisywane są najczęściej na okres od 6 miesięcy do 1 roku tak więc należy dokładnie zapoznać się ze stanem mieszkania/domu zanim zdecydujecie się na podpisanie takiej umowy.

Na co należy zwrócić uwagę przy wyborze przyszłego mieszkania lub domu
- sąsiedztwo (chyba nie chcecie spędzić najbliższy rok obok rozrywkowych sąsiadów, którzy notorycznie prowadzą nocny tryb życia)
- ogólny stan domu (ściany,okna,drzwi itd.)jeżeli zastanie was zima nieszczelne okna doprowadzą was do szalu nie mówiąc już o utracie zdrowia
- ogrzewanie (wiekszość domów/mieszkań mają ogrzewanie gazowe) szczególną uwagę należy więc zwrócić na piec.Stary ,sfatygowany może narazić was na dodatkowe koszty zwłaszcza przy nieszczelnych oknach i dużym poborze ciepłej wody.
- council tax (jest zmorą niemal każdego kto dom/mieszkanie wynajmuje)należy wiec się dowiedzieć w jakiej jest wysokości i czy wy będziecie zobowiązani go płacić
- czy jest ograniczenie co do ilości mieszkańców w danym domu/mieszkaniu. Jeżeli takie ograniczenie jest a wy zakwaterujecie więcej osób aby obniżyć koszty wynajmu landlord/agencja ma prawo zerwać umowe bez zwrotu depozytu
- ciśnienie wody (może być sytuacja że wasz prysznic będzie przypominał stanie pod przeciekającą rynną podczas deszczu )

Podpisujemy kontrakt
Do wynajęcia mieszkania/domu musicie przygotować potrzebne dokumenty.
Minimalnym okresem zawarcia kontraktu jest 6 miesięcy i odznacza to ze przez ten okres zobowiązujemy się mieszkać w danej nieruchomości i landlord w tym okresie nie ma prawa dać nam wypowiedzenia jeżeli nie łamiemy warunków kontraktu.
Po okresie ustalonym w kontrakcie (zwykle po 6 miesiącach) umowa jest nadal w mocy i nie ma potrzeby jej przedłużać (z doświadczenia jednak wiem, że lepiej poprosić o przedłużający kontrakt).
Od tego czasu tylko istnieje możliwość przerwania kontraktu przy uprzednim wypowiedzeniu, którego okres określa kontrakt. Z reguły jest to miesiąc.

Oprócz kontraktu pomocny jest spis inwentarzu. Na spis powinniśmy nanieść wszystkie meble, ich stan, wszelkie usterki i braki mieszkaniowe jak na przykład plamy na dywanie. Kopie wraz z podpisem powinniśmy zatrzymać do czasu wyprowadzki.

Podpisując kontrakt wpłacamy właścicielowi z góry za pierwszy miesiąc oraz ustalona kwotę depozytu. Kwota ta powinna być zwrócona w całości w okresie nie dłuższym niż to określa kontrakt, (tu uwaga: większość właścicieli w kontrakcie zastrzega sobie prawo zwrotu depozytu dopiero po miesiącu lub dwóch od daty wyprowadzki)
Wzór kontraktu do pobrania w dziale "Download".

Wynajeliśmy mieszkanie - co dalej ?
wynajmując mieszkanie w większości przypadków będziemy zobowiązani do opłat za:
• prąd - ok. 35 funtow miesiecznie
• gaz - ok.60 funtow miesiecznie
• wodę - 300 funtow rocznie
• council tax - od 800 do 1500 funtow rocznie
• tv licence - 126 funtow rocznie - obowiazek! w razie braku kara wynosi nawet
1000 funtow.
(orientacyjne ceny różniące się w zaleznosci od rejonu, lokalizacji, wielkosci domu itp.)

Pierwszym krokiem, koniecznym po wprowadzeniu się do nowego lokum jest odpisanie stanu liczników prądu i gazu. Dotyczy to także liczników na kartę lub kluczyk.
Drugim krokiem jest rejestracja naszej osoby w firmie dostarczającej energie.
Należy telefonicznie podać swoje dane, date wprowadzenia i stan licznika. Proces przebiega pomyślnie gdy nasze nazwisko nie widnieje na liście dłużników oraz gdy rachunki były opłacane przez poprzednich lokatorów.

Jeżeli poprzedni lokatorzy nie wyrównali rachunków, to nie ma się czym przejmować, nie przejdą one na nasze konto. Należy w tym przypadku wysłać kopie kontraktu i dowodu tożsamości do dostarczyciela usługi i wtedy zostanie nam otwarte konto od daty wprowadzenia się z zerowym balansem.
Mniej kosztownym rozwiązaniem jest wynajęcie domu/mieszkania bezpośrednio od Landlorda unikniecie wówczas opłat administracyjnych oraz miesięczny czynsz może być niższy. Natomiast dokumęty i zasady wynajęcia w ten sposób mieszkania są takie same.

Mały słowniczek pojęć
landlord/landlady - właściciel/ka domu
sgl (single) room - pokój dla 1 osoby
share room - pokój dwuosobowy z 2 łóżkami
tpl (triple) room - pokój trzyosobowy
loft conversion - pokój na poddaszu
flat mates - współlokatorzy
shared house, flat - wspólnie wynajmowany dom,mieszkanie
pw (per week) - za tydzien
pcm - za miesiąc kalendarzowy
pm - za miesiąc
studio flat - odpowiednik kawalerki, garsoniery

Przykładowe ceny mieszkań/domów do wynajęcia w Londynie
Dom 4 pokojowy z ogrodem w 3 strefie -1100 f miesięcznie
Dom 4 pokojowy z ogrodem w 4 strefie 1200f miesięcznie
Dom 3 pokojowy z ogrodem w 2 strefie 1150 f miesięcznie
Flat (mieszkanie) 2-u poziomowe 5 pokojowe + 2 łazienki w 4 strefie -1350 f miesięcznie
Studio flat (kawalerka) 1 pokój z kuchnią lub aneksem kuchennym ,łazienką w 4 strefie700 f miesięcznie
------------------------------------------------------

Wiadomą rzeczą jest to, że nie wszyscy mają możliwość wynajęcia mieszkania/domu zwłaszcza kiedy ich wizyta w uk jest krótka. Można wówczas skorzystać z ofert hoteli, hosteli lub po prostu wynająć pokój.
Warto jednak rozważyć możliwość wynajęcia całego mieszkania. Mając sprawdzoną grupę osób można tanio i przyjemnie wspólnie mieszkać.

Opracowała Ela Ilba
komentarz[0] |
O portalu  |  Prywatność  |  Napisali o nas  |  Partnerzy  |  Polecaj nas  |  Faq  |  Rss Współpraca  |  Reklama  |  Kontakt / Redakcja
© 2004 - 2022 www.GBritain.net - All Rights Reserved / Wszelkie prawa zastrzeżone  |  ISSN 1898-9241   |   [polityka cookies]



Ciekawe portale europejskie: | eBelgia.com | eFrancja.com | eHiszpania.com | eHolandia.com | eIrlandia.com | eIslandia.com | eNiemcy.com | eNorwegia.com |
| ePortugalia.com | eRumunia.com | eSzkocja.com | eSzwajcaria.com | eSzwecja.com | eWegry.com | eWlochy.com |

Ciekawe portale światowe: | eArgentyna.com | eBrazylia.com | eKanada.com | eStanyZjednoczone.com |