|
|||
:: Wynajmujemy mieszkanie - na co zwracać uwagÄ™ Artyku³ dodany przez: Damian (2005-11-05 00:16:05) WynajÄ™cie mieszkania Znalezienie mieszkania na wÅ‚asnÄ… rÄ™kÄ™ może być niejednokrotnie procesem dÅ‚ugim i mÄ™czÄ…cym dlatego tez wygodniej jest skorzystać z usÅ‚ug agencji mieszkaniowych skupiajÄ…cych oferty mieszkaÅ„ w obrÄ™bie dzielnicy, w której chcemy zamieszkać. Zanim zdecydujecie siÄ™ na usÅ‚ugi, którejÅ› agencji dowiedzcie siÄ™ jakie dokumÄ™ty sÄ… wymagane do podpisania kontraktu oraz jakie sÄ… koszty wstÄ™pne. Agencje mieszkaniowe dzielÄ… siÄ™ na dwie grupy: 'Letting agencies' - pobierajÄ™ opÅ‚atÄ™ od wÅ‚aÅ›ciciela mieszkania za znalezienie lokatorów. 'Accomodation agencies' - pobieraja opÅ‚atÄ™ od wynajmujÄ…cego mieszkanie za poÅ›rednictwo w znalezieniu odpowiedniego lokum. WiÄ™kszość agencji oraz prywatnych landlordów do podpisania kontraktu wymaga: - wyciÄ…g z banku w uk (od agencji zależy z jakiego okresu) - referencje od pracodawcy - referencje od poprzedniego landlorda/agencji - dowód tożsamoÅ›ci (niektóre agencje wymagajÄ… dwóch dowodów potwierdzenia tożsamoÅ›ci) UWAGA Agencja nie ma prawa żądać opÅ‚aty za rejestracjÄ™ klienta i/lub dostarczenie mu adresów mieszkaÅ„ przeznaczonych do wynajmu. ("The Accomodation Agencies Act, 1953") W zwiÄ…zku z powyższym szukajÄ…c mieszkania bez problemów można zarajestrować siÄ™ w wielu agencjach. Dopiero po zaakaceptowaniu którejÅ› z propozycji i po podpisaniu umowy bÄ™dziesz musiaÅ‚ ponieść odpowiednie opÅ‚aty, zwykle sÄ… to: - wstÄ™pne koszty przy podpisaniu kontraktu - czynsz za pierwszy miesiÄ…c z góry - depozyt (zwykle jest to wartość miesiÄ™cznego czynszu,który jest do zwrotu przy wyprowadzce. Należy tu nadmienić, że depozyt jest zabezpieczeniem dla agencji na wypadek trwaÅ‚ych zniszczeÅ„ w domu/mieszkaniu lub nagÅ‚ej wyprowadzki) - koszty administracyjne (w zależnoÅ›ci od agencji 50-200 funtów jednorazowa opÅ‚ata bez zwrotna) Umowy podpisywane sÄ… najczęściej na okres od 6 miesiÄ™cy do 1 roku tak wiÄ™c należy dokÅ‚adnie zapoznać siÄ™ ze stanem mieszkania/domu zanim zdecydujecie siÄ™ na podpisanie takiej umowy. Na co należy zwrócić uwagÄ™ przy wyborze przyszÅ‚ego mieszkania lub domu - sÄ…siedztwo (chyba nie chcecie spÄ™dzić najbliższy rok obok rozrywkowych sÄ…siadów, którzy notorycznie prowadzÄ… nocny tryb życia) - ogólny stan domu (Å›ciany,okna,drzwi itd.)jeżeli zastanie was zima nieszczelne okna doprowadzÄ… was do szalu nie mówiÄ…c już o utracie zdrowia - ogrzewanie (wiekszość domów/mieszkaÅ„ majÄ… ogrzewanie gazowe) szczególnÄ… uwagÄ™ należy wiÄ™c zwrócić na piec.Stary ,sfatygowany może narazić was na dodatkowe koszty zwÅ‚aszcza przy nieszczelnych oknach i dużym poborze ciepÅ‚ej wody. - council tax (jest zmorÄ… niemal każdego kto dom/mieszkanie wynajmuje)należy wiec siÄ™ dowiedzieć w jakiej jest wysokoÅ›ci i czy wy bÄ™dziecie zobowiÄ…zani go pÅ‚acić - czy jest ograniczenie co do iloÅ›ci mieszkaÅ„ców w danym domu/mieszkaniu. Jeżeli takie ograniczenie jest a wy zakwaterujecie wiÄ™cej osób aby obniżyć koszty wynajmu landlord/agencja ma prawo zerwać umowe bez zwrotu depozytu - ciÅ›nienie wody (może być sytuacja że wasz prysznic bÄ™dzie przypominaÅ‚ stanie pod przeciekajÄ…cÄ… rynnÄ… podczas deszczu ) Podpisujemy kontrakt Do wynajÄ™cia mieszkania/domu musicie przygotować potrzebne dokumenty. Minimalnym okresem zawarcia kontraktu jest 6 miesiÄ™cy i odznacza to ze przez ten okres zobowiÄ…zujemy siÄ™ mieszkać w danej nieruchomoÅ›ci i landlord w tym okresie nie ma prawa dać nam wypowiedzenia jeżeli nie Å‚amiemy warunków kontraktu. Po okresie ustalonym w kontrakcie (zwykle po 6 miesiÄ…cach) umowa jest nadal w mocy i nie ma potrzeby jej przedÅ‚użać (z doÅ›wiadczenia jednak wiem, że lepiej poprosić o przedÅ‚użajÄ…cy kontrakt). Od tego czasu tylko istnieje możliwość przerwania kontraktu przy uprzednim wypowiedzeniu, którego okres okreÅ›la kontrakt. Z reguÅ‚y jest to miesiÄ…c. Oprócz kontraktu pomocny jest spis inwentarzu. Na spis powinniÅ›my nanieść wszystkie meble, ich stan, wszelkie usterki i braki mieszkaniowe jak na przykÅ‚ad plamy na dywanie. Kopie wraz z podpisem powinniÅ›my zatrzymać do czasu wyprowadzki. PodpisujÄ…c kontrakt wpÅ‚acamy wÅ‚aÅ›cicielowi z góry za pierwszy miesiÄ…c oraz ustalona kwotÄ™ depozytu. Kwota ta powinna być zwrócona w caÅ‚oÅ›ci w okresie nie dÅ‚uższym niż to okreÅ›la kontrakt, (tu uwaga: wiÄ™kszość wÅ‚aÅ›cicieli w kontrakcie zastrzega sobie prawo zwrotu depozytu dopiero po miesiÄ…cu lub dwóch od daty wyprowadzki) Wzór kontraktu do pobrania w dziale "Download". WynajeliÅ›my mieszkanie - co dalej ? wynajmujÄ…c mieszkanie w wiÄ™kszoÅ›ci przypadków bÄ™dziemy zobowiÄ…zani do opÅ‚at za: • prÄ…d - ok. 35 funtow miesiecznie • gaz - ok.60 funtow miesiecznie • wodÄ™ - 300 funtow rocznie • council tax - od 800 do 1500 funtow rocznie • tv licence - 126 funtow rocznie - obowiazek! w razie braku kara wynosi nawet 1000 funtow. (orientacyjne ceny różniÄ…ce siÄ™ w zaleznosci od rejonu, lokalizacji, wielkosci domu itp.) Pierwszym krokiem, koniecznym po wprowadzeniu siÄ™ do nowego lokum jest odpisanie stanu liczników prÄ…du i gazu. Dotyczy to także liczników na kartÄ™ lub kluczyk. Drugim krokiem jest rejestracja naszej osoby w firmie dostarczajÄ…cej energie. Należy telefonicznie podać swoje dane, date wprowadzenia i stan licznika. Proces przebiega pomyÅ›lnie gdy nasze nazwisko nie widnieje na liÅ›cie dÅ‚użników oraz gdy rachunki byÅ‚y opÅ‚acane przez poprzednich lokatorów. Jeżeli poprzedni lokatorzy nie wyrównali rachunków, to nie ma siÄ™ czym przejmować, nie przejdÄ… one na nasze konto. Należy w tym przypadku wysÅ‚ać kopie kontraktu i dowodu tożsamoÅ›ci do dostarczyciela usÅ‚ugi i wtedy zostanie nam otwarte konto od daty wprowadzenia siÄ™ z zerowym balansem. Mniej kosztownym rozwiÄ…zaniem jest wynajÄ™cie domu/mieszkania bezpoÅ›rednio od Landlorda unikniecie wówczas opÅ‚at administracyjnych oraz miesiÄ™czny czynsz może być niższy. Natomiast dokumÄ™ty i zasady wynajÄ™cia w ten sposób mieszkania sÄ… takie same. MaÅ‚y sÅ‚owniczek pojęć landlord/landlady - wÅ‚aÅ›ciciel/ka domu sgl (single) room - pokój dla 1 osoby share room - pokój dwuosobowy z 2 łóżkami tpl (triple) room - pokój trzyosobowy loft conversion - pokój na poddaszu flat mates - współlokatorzy shared house, flat - wspólnie wynajmowany dom,mieszkanie pw (per week) - za tydzien pcm - za miesiÄ…c kalendarzowy pm - za miesiÄ…c studio flat - odpowiednik kawalerki, garsoniery PrzykÅ‚adowe ceny mieszkaÅ„/domów do wynajÄ™cia w Londynie Dom 4 pokojowy z ogrodem w 3 strefie -1100 f miesiÄ™cznie Dom 4 pokojowy z ogrodem w 4 strefie 1200f miesiÄ™cznie Dom 3 pokojowy z ogrodem w 2 strefie 1150 f miesiÄ™cznie Flat (mieszkanie) 2-u poziomowe 5 pokojowe + 2 Å‚azienki w 4 strefie -1350 f miesiÄ™cznie Studio flat (kawalerka) 1 pokój z kuchniÄ… lub aneksem kuchennym ,Å‚azienkÄ… w 4 strefie700 f miesiÄ™cznie ------------------------------------------------------ WiadomÄ… rzeczÄ… jest to, że nie wszyscy majÄ… możliwość wynajÄ™cia mieszkania/domu zwÅ‚aszcza kiedy ich wizyta w uk jest krótka. Można wówczas skorzystać z ofert hoteli, hosteli lub po prostu wynająć pokój. Warto jednak rozważyć możliwość wynajÄ™cia caÅ‚ego mieszkania. MajÄ…c sprawdzonÄ… grupÄ™ osób można tanio i przyjemnie wspólnie mieszkać. OpracowaÅ‚a Ela Ilba
adres tego artyku³u: http://www.gbritain.net/articles.php?id=49 |